天津大户型放开限购 助力改善性需求释放

2024年4月30日，天津市住建委与另外两个部门联合颁布了放宽房屋限购的新政策。根据这项政策，天津本地居民在市内六区购买120平方米及以上的新建商品房，无需再经过购房资格审核。此外，来自北京、河北的居民以及在这两地工作的人员，在天津购房时可享受与天津本地居民相同的购房待遇。

以更好地满足民众对于住房的刚性需求及改善性需求。主要内容涉及四个方面：

中指研究院天津分公司的高级分析师牛晓蕙指出，当前天津房地产市场的供需情况发生显著变化，以改善性住房需求作为新房市场的主导力量，并且购房需求逐渐向市中心区域回流。据统计，2023年内六区新建商品住宅的成交面积占比持续四年上升，达到15%。她还提到，去年起，改善性购房需求加速释放，市场中首次购房的刚性需求占40%，而改善性需求占到了60%，其中追求更大居住面积的改善需求占25.6%，平均改善面积从84.3平方米增加到了124.9平方米。

天津市住建委一位负责人强调，解除对大户型新建商品住房的限购，将更有效地促进居民住房条件的改善。对于鼓励京津冀地区协同发展的购房新规则，牛晓蕙认为，这一举措结合先前实施的异地公积金在津使用的政策，极大地方便了北京、河北居民在天津置业，促进了三地间的人才流动和资源共享。

此轮新政还包括，在非限购区域购房将按所在区的住房状况进行核查，并对包含60岁及以上成员的家庭或拥有两个及以上孩子的家庭，在计算住房套数时减免一套。住建委负责人解释说，这些措施旨在适应居民跨区域购房的实际需求，促进工作与居住的平衡，同时减轻多子女家庭和需赡养老人的家庭的居住负担，推动人口均衡发展。

实际上，这已是天津多次调整限购政策，此前在2023年9月已将限购范围缩小至市内六区，并推出了一系列支持合理购房需求的措施，如“认房不认贷”、下调首付比例和贷款利率、提供契税减免等。得益于此，去年天津的商品房销售实现了快速增长，住宅销售面积和销售额分别增长了23.9%和27.3%。

进入2024年第一季度，尽管天津新房销售面积略有下降，但3月份商品住宅销售价格指数显示同比增长0.5%，显示出一定的市场韧性。牛晓蕙预测，本次限购放宽将进一步激发市区内的改善性需求，加速市场潜力释放，并有望带动市内六区二手房市场的回暖。