要么涨房租，要么关门——租下房子仅仅7个月后，市民陈女士就被迫做出这样的选择。
这几天，陈女士一直在与房产中介短兵相接：一方有三年的租赁合同，不会解约；一方有三年的租赁合同，不会退租；另一方有三年的租赁合同，不会退租；一方有3年的租赁合同，不会退租；一方有3年的租赁合同，不会退租；一方有3年的租赁合同，不会取消租约。 对方坚称“房东想接管房屋并增加租金”，宁愿支付违约金也不愿解除合同。
近日，一家中介机构披露了内部数据。 2018年前三个月，北京租赁市场租金同比上涨8%。 在租赁市场日益火爆的背景下，租户以“占屋”、“解约”等各种理由威胁加租的案例依然层出不穷。 是谁在幕后推高房租？ 为什么这个问题仍然存在？ 记者就此展开调查。
租客：住7个月租金就涨
“房东要收回房子，逼得太紧了！” 中介的理由让陈女士特别不解：距离合同到期还有两年多，房东为什么突然要收回房子呢？
去年9月，陈女士与21世纪地产北京世轩嘉熙专营店签订了为期三年的房屋租赁合同，并在朝阳区首城区东君汇租了一套两居室。 如今，距离3年合同刚刚过去7个多月。
“没办法，房东要收回来，我们公司也会遭受损失。” 面对陈女士的质疑，该代理商店长肖楼表示。 但几个小时后，当陈女士表达“不想搬家，想继续住在那里”的想法时，肖楼话锋一转，不再催促她退租。 而是直接建议陈女士解除之前的合同，重新签订新的合同。 签一份，但租金会上涨。
此时，中介将解除合同的原因归结为“房东想加租”。 陈女士与中介机构签订的合同中，已提前约定未来租金涨幅：第一年（2017年9月至2018年8月）为每月4200元，第二年（2018年9月至2018年8月）为每月4200元。 2019年8月）每月4700元，第三年（2019年9月至2020年8月）每月5200元。 按照肖楼的要求，租金现在提高到4800元，明年提高到5300元，后年提高到5800元。
不到半天，中介“退房、解约”的强硬表态，透露出了更明确的目的——加租。 “如果你能继续住在那里，你可以出钱解决这件事，但这背后隐藏的隐忧太大了。” 陈女士担心，如果她听从了中介的意愿，这次提高租金，明年或者后年，中介可能会用同样的方式继续毁约。 ，提高租金。
房东：租金上涨他不知道
中介违约的原因是什么？ 房东真的要涨房租吗？ 记者通过多种渠道联系到了陈女士所租房屋的房东高先生。
“我从来没有要求中介机构提高租金，这是中介机构的无稽之谈。” 房东高先生向记者明确表示，自从委托中介机构将房子出租给陈女士以来，他从未向中介机构要求加租。 我没有打算接管房子，但我也没有提出关闭它。 高先生介绍，他和房屋中介商定了三年的托管期，到2020年才结束。租金约定为每月3000元，未来两年不再上涨。
租客和房东不认识？ 为什么租户支付的租金与房东的收入相差如此之大？
记者了解到，租赁市场一般有两种租赁模式：第一种是中介桥，房东与租客双方协商并签订合同，租赁期间双方自行沟通；第二种是中介桥，由房东与租客双方协商签订合同，租赁期间双方自行沟通； 第二种是中介接受房东的委托作为代理人，房东和租客不会直接联系。 陈女士、高先生及中介采用代理模式：高先生先与21世纪地产北京世轩嘉熙专营店签订房屋租赁合同，然后从21世纪地产北京世轩嘉熙专营店拿到房子。专营店。 他和“二房东”一样，与陈女士签订了租房合同。 在“代理代理”过程中，房东和租客甚至不会亲自见面。 被要求加租后，陈女士曾希望亲自与房东协商，却被中介直接拒绝——“不可能见到房东！”
在这种“委托代理”模式下，房东和租客“暗”交易，中介很容易哄抬租金。 某知名房屋中介机构内部人士告诉记者，委托中介的初衷是为双方提供专业服务，但很容易被中介机构利用，成为房东与租客之间的一道墙。 “中介掌握的信息更多，房东和租客之间不存在不对称的情况。” 他给记者举了一个加租的例子。 房东对房租不敏感，所以中介就借用房东的名义威胁要接管房子。 强迫租户提高租金； 租客的实力比较弱，不愿意搬，也只能答应。
不久前，市住房城乡建设委相关负责人透露，全市多个部门将开展为期三个月的专项执法检查，针对部分区域房租异常上涨和涉房问题。 “黑中介”、“二房东”抬高租金。 、欺凌和支配市场、操纵住房租赁市场等违法现象。
中介：宁愿付违约金，也不愿毁约
“如果我租给你三年都赚不到钱，我宁愿毁约，给你钱。” 经纪人肖楼对陈女士说的话也揭开了谜底。
为什么21世纪地产的经纪人愿意与陈女士解除租约并终止租约？ 事实上，这背后隐藏着经济利益。 根据该机构与陈女士签订的合同，违约金标准为“月租金的200%”。 按目前月租金4200元计算，如果陈女士违约，中介只需赔偿陈女士8400元违约金。 但如果中介强迫陈女士加租或者收回房子高价转租给别人，得到的好处远不止于此。 仅按照中介小楼提出的涨价计算，租赁第一年剩余四个月每月租金将上涨600元，第二年和第三年每月将再上涨600元租约年数。 通过中介就能增加收入16800元。
也就是说，当租金上涨时，中介机构可以通过提高租金来赚取更高的利润，而不必担心支付违约金。 链家研究院近日披露的内部数据显示，2018年前三个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%； 从月度来看，前三个月租金水平同比、环比分别上涨8.8%、8.7%和9%。 分别增长4.7%、0.5%和0.2%。 云房数据还显示，2017年上半年租金整体呈下降趋势，11月后开始持续上涨。 2018年3月，租金涨幅接近2017年的峰值。以陈女士所在的东坝地区为例。 最近该地区的租金也有所上涨。 另一位东坝地区的中介表示，自去年8月以来，两居室的租金一直在上涨，目前一些热门小区已上涨了数百元。
长此以往，中介机构哄抬租金也让租赁市场陷入恶性循环。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，市场上涨后，中介机构趁机抬高租金。 由于中介机构在某个地区或某个社区拥有大量合同，因此也推高了许多房产的租金。 他认为，当前租赁市场短期的重点是增加住房供应，但市场也存在很多问题需要考虑。 “尤其是近期一些租赁市场出现上涨的情况下，哄抬租金的现象看似是代理行为，但实际上是双方签订的合同，利用差价获利。如果这种行为是如果不及时整改，将对租赁市场的稳定产生较大影响。”
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