这两天，整个网络上充斥着关于天津滨海新区“骨灰安置所”的消息。
天津滨海新区一公益性骨灰安置所违法修建成住宅式并非法出售，均价7000元/平方米。
这种将公益转化为营利的不当行为一曝光就被有关部门制止。目前，该骨灰安置所已被责令停止相关经营活动，并对全区殡葬场所进行专项检查整顿出去。
然而这种变态模式下产生的产品形态却让我有些摸不着头脑。 商品房化为灰烬，我为何还要住？
什么是「骨灰安置所」？
这个地方需要推广为专门存放祖先骨灰盒的居所。
这座近日登上荧幕的“骨灰龛”位于天津滨海新区中堂镇。 它的前身是一座公益性骨灰安置所。 只能安葬本村已故居民的骨灰或遗体，不允许外人经营。
开发商将这座公益性骨灰安置所非法修建成占地5公顷的住宅楼。 规模被誉为“华北第一”。小区共有16栋楼，每层25户，面积20至50平方米不等。
从外观上看，与普通的多层商品房没有太大区别。一个普通而简单的社区
但如果你仔细看的话，你会发现很奇怪的一点，那就是窗户都是黑的
视频中，小区公共绿地杂草丛生，每栋楼的内部都是这么长的走廊，两边排列着十几间房间。 前面我们提到的入户设计是住宅中最忌讳的，还有一个楼梯上多户的设计。 这里的业主并不介意。
门头上雕刻着X家祠堂。 两边不是红色的对联，而是黑色的挽联。
门上的雕刻、挂着的挽联，表明“主人”已入住，骨灰也已安放。目前，社区已安顿3000多户，可用骨灰盒近10万个。
据此计算，每户平均拥有近34个骨灰盒。
我吓得鸡皮掉了一地。
与普通商品房精装修交付的标准不同。 “骨灰安置所”内的房间基本上都是以毛坯形式交付的。 如果需要的话，可以自己装饰。 下图为装修后的“骨灰龛”
与普通商品房相反，楼层越高，价格越贵。 这种“灰房子”楼层越低价格越贵，因为可以更踏实。
这样一个“骨灰安置所”要花多少钱？
社区发展分为两个阶段。 2010年第一期，均价在3000元左右。购买这样的“灰房子”总价在6万到15万之间。
但经过几年的增长，到了第二期，同一个小区的同一个“灰屋”均价已经飙升至7000元。 后期因为太火爆，经中介介入后，单价飙升至万元。 如果要买一套，动不动就要三五百万元。
过去几年，“灰烬屋”的价格上涨了一倍多。
在房价大幅下降的天津滨海区，这种“灰烬房”不仅投资回报率高于普通百姓居住的商品房，甚至单价也接近普通商品房。
目前，天津滨海新区二手房成交均价仅为1.1万元，与中介手中“灰烬房”万元单价相差无几。
为什么“骨灰安置所”如此受欢迎？
因为与墓地相比，“骨灰安置所”实在是太划算了！
目前，传统墓地分为两种形式。一种是传统埋葬的墓地，另一种只是骨灰坟墓。
光是存放骨灰的墓地最便宜的就要2.8万到几十万，而且只能存放2个骨灰盒。
这样的坟墓还是蛮划算的，因为如果买个墓地的话，至少19.8万起。
与像这样的传统墓葬选择相比，花20万至30万元购买一个“骨灰盒室”不仅可以容纳2个骨灰盒，还可以容纳20个骨灰盒。
之前我们说过，一家生意兴隆的店可以传三代，“骨灰龛”就更厉害了。 20平米的房子可以代代相传。 传到十代、八代都不成问题。 即使人口少，空间也可以传承十八代。
比人就得死，比货就得扔。 与墓地相比，骨灰安置所简直就是性价比之王。
此外，天津近年来实行殡葬改革，由土葬改为火葬，彻底刺激了“骨灰安置所”的需求
有需求就有市场
公益性骨灰龛被开发商改造后，原本只供当地村民使用，不对外经营。现在变成了谁有钱谁租，大部分都卖给了外面。城镇居民。
此外，为了规避禁止经营公益性墓地的管理规定，开发商将墓地合同条款由出售改为长期租赁。
一期销售合同拥有50年产权。 改为租赁合同后，租赁期限同样为50年。即使出售转为租赁，仍然无法阻挡顾客的购买热情。
对于这一现象，其实，天津中堂镇骨灰社区并非孤例。
如果你上网查一下，你会发现，很多年前，上海人聚集在周边城市购买商铺来存放骨灰盒。甚至一度在上海周边城市的一些社区，清明节期间，成群结队的上海人可以人们可以看到他们回到自己的社区“扫墓”并祭奠祖先。
以上海为例，据说一个经济型墓地要10万到20万。 更惊人的是，这个价格仅为20年的租金。 20年后，您将继续付费。
但前几年，一些周边城市的一居室商品房才几十万。用来存放祖先骨灰的骨灰盒不仅非常划算，而且对于那些擅长存放祖先骨灰的人来说，也是非常划算的。投资的话，也可以涨价后出售。 简直就是一石二鸟。
与上海人购买商品房存放骨灰盒不同，像天津中堂镇这样的特殊“骨灰盒”，近年来在全国多地出现。
这种“骨灰安置所”将公益转化为盈利的现象一旦出现，基本上面临的就是停业整顿。
因为往往这些“灰屋”最终成为不少炒房者的新目标。 原本简单的存放骨灰的地方，将变成富人的战场。
不得不说，为了赚钱，开发商真是不放过鬼。 为了投资，投资者连祖辈都不放过。 而变成鬼魂的祖先生前或许无法住上楼房，但化为灰烬后却可以享受商品房……
我想到了网上流行的一个笑话：最适合相亲的年龄应该是女方55岁，男方60岁。
因为此时双方都退休了，不用工作，有养老金，富裕自由，可以拥有简单的爱情。
现在有了“骨灰安置所”，如果退休后约会，可能要辨别对方是否对骨灰安置所感兴趣。
当然，开个玩笑，这种产品之所以能够存在，也说明过去很长一段时间墓地行业的定价不合理。 骨灰龛的存在也是这种模式衍生的产物。
最后，让我们谈谈您的期望。
我非常期待开发商进入墓地行业，给这个行业带来一些不一样的改变。
ps：如果可以的话，您认为哪个开发商最合适？ 评论区一起聊聊吧
以上为正文，来自闲鱼
本文来源于网络。发布者：rmltwz，转转请注明出处：https://www.rmltwz.com/170553.html
