潮讯客户端记者 吴恒光
近日，杭州本地论坛水水楼市上关于二手房的讨论较多，不少帖子都指向城西仙林地段。
有网友抱怨：2020年，我以276万（含税）在仙林西溪海社区买了一套二手房，单价每平米3万左右； 前不久以193万成交，单价2.2万每平方米，本金亏损。 我买了83万元，其中银行贷款利息20万多元，持有3年就损失了近100万元。
有网友称仙林是“首付全部亏空的板块”、“这波行情最差的板块，无一例外”。
面对暴跌的市场，房东们在网上表示“无法承受”。 那么，仙林板块的二手房现状如何呢？ 跌了多少？ 记者近日走访了该区域。
仙林二手房总价门槛200万
房价3年内至少下跌30%
仙林住宅区分布密集，多为大型项目，如桃园小镇、未来海、西溪海、雅居乐国际花园等，是二手房市场的“流量王”，拥有交易量常年霸占榜单。
仙林（吴恒光/摄）
在仙林二手中介店，记者了解到，目前总价在200万左右，在仙林大部分小区都可以买到小户型。 受房龄、小区品质、楼层等因素影响，房价一般分为两类：
第一类：房子比较新，小户型总价200万到250万；
比如未来海，三房两卫89平米，成交价2.3-250万； 江南公馆，三居室，总价2.2-230万； 西溪海只有一间卫生间，89平米，总价200万左右。 该区域细分市场的销量在 2021 年达到顶峰时超过 400 万辆。
西溪海社区（吴恒光/摄）
第二类：开发十年以上，房龄、房价差异较大，小户型从150万元到250万元不等。
例如，桃园小镇89平米，总价1.5-230万元； 是的，既有楼梯间，也有电梯间。 最新交付的房屋中，不少三居室挂牌价低于200万。
总体而言，仙林板块目前在售的三居室小户型总价中位数为200万。 2020年、2021年，三居室总价门槛一度为300万。 当时，挂牌均价普遍“破3冲4”。
“与2021年的高点相比，仙林的二手房已经下降了至少30%。当时接手的那批现在已经卖得最多，腰斩了一半。” 中介说。
仙林代理店展示房源
仙林“跌跌不休”
一些房东干脆撤回许可证并拒绝出售。
仙林房价“持续下跌”。 文章开头，三年亏损近百万的西溪海网友直接表示：后悔2021年没有在高点卖出。
事实上，有很多房东后悔没有在高点卖掉自己的房子。 来卫海的老板小毅经常说起“遗憾”。
小艺的房子是2018年购买的。2018年4月，杭州开始实行公证摇号购房时，仙林地区的未来海嘉推出了88套，面积约139平方米。 这是杭州第二个经过公证的彩票房产。 小毅想尝试一下。 态度报名意外中标，总价380万元。
未来海社区（吴恒光/摄）
2023年底，小艺计划搬进城里的学区房。 为了减少贷款金额，他打算卖掉威海的房子。 “最初挂牌价是500万，挂牌两个月后，邻居家的房子价格越来越贵。” 价格越低，代理商表示现在可以卖到400万以上。 真后悔没有卖高价。 2021年最高价已经超过600万。”
在她经历过的最好的市场中，小艺不甘心降价，最终撤回了挂牌。 她还想：“反正我没有贷款，等价格上涨了我就卖掉。”
不过，中介表示，像小艺这样的房东占极少数。 面对目前的市场形势，更多打算出售房屋的房东选择降价。 贝壳找房APP显示，近半个月以来，来卫海、西溪海社区超过10%的二手房源下调了挂牌价格。
该行业住房供应量大
大型商业配套设施不足是短板
随着房价从高点回落，仙林的二手房东难免会产生心理落差。 不过，放眼整个杭州市场，仙林并不是此次低迷中受创最严重的地区。
“对于市中心的老小来说，情况更糟。房价比高峰期下降了40%以上，学区房砍半的情况也不少见。” 武林商圈经纪人阿成表示，良渚、三墩、沟庄等其他地方的热门板块今年也出现了至少30%的下滑。
仙林（吴恒光/摄）
仙林板块大幅下跌的背后，除了市场因素外，也与板块本身密不可分：住房供应量大。
数据显示，仙林每年平均有上千套二手房成交，但即便如此，二手房库存依然不少。 在北科找房APP上，目前仙林挂牌二手房有3800余套。 如果算上其他平台的房源，仙林二手房的实际存量还要更大。
除了二手房外，仙林的新房仍在源源不断地供应。 据记者统计，近两年，仙林新房供应量已超过5000套。 新房供应量大，均价刚过2万，对二手房造成了一定的影响。
资深经纪人老唐表示：“仙林已经开发了20年，房屋供应很少中断。但大量房屋集中开发，配套设施却没有跟上。无论是地铁、大型医疗设施或商场等缺点尚未得到改善。改善后，居住在仙林西的居民基本依靠当地商家维持生计，如果想看病或购物，就必须去未来科技城”。
“当市场好的时候，这些都不是问题，但当市场下跌的时候，购房者就没有理由买了。” 老唐表示，仙林2021年高点的市场价格很大程度上会受到未来科技城溢出的影响。 ，现在维科的二手房也在下跌，仙林也难免受到影响。
不过，虽然仙林的房价这三年来跌了不少，但在这里购房的人通常都是“最”急需的家庭。 该板块的小二手房选择较多，总价门槛200万等等，这也是仙林为何总能“称霸”二手房交易榜的根本原因。
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