天津大户型放开限购，一线城市限购何去何从？听听业内人士怎么说

8月13日晚，深圳市规划国土资源委员会官方微博表示，深圳将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

近两个月来，全国多家二三线城市陆续调整或取消限购政策后，一线城市限购成为业内外关注的话题。在北京此前表示不会轻易放宽限购政策后，深圳明确表示将继续实施限购政策。不过，房地产行业也不乏呼吁放宽一线城市购买限制的声音。此前，也有传言称北京将放宽对140平方米以上房产的购买限制。

具体到北京，各方对放宽限购有何看法，各自原因何在？我们邀请了多位业内人士来分享他们的观点。

这是相当“自由”的。

陈云峰，中国房地产管理者联盟秘书长

市场背景变了，政策也要调整

这

限制购置令是在房价快速上涨和投机性投资需求大量释放的背景下发布的。经过几年的调控，市场底质彻底改变，投机性需求被大量挤出，自住需求占据绝对主导地位。房价也一直处于相对稳定的状态，同时，自住商品房在稳定房价方面发挥了作用。在这种情况下，没有必要制定房地产购买限制政策。换句话说，现在可以讨论取消购买限制，问题只是如何退出。

首先，北京可以开放当地市场。同样，天津滨海新区也取消了购买限制，北京也可以先从通州等远郊县开放。随着京津冀协同发展，通州处于桥头堡的位置，需要吸引更多的人才。

其次，北京可以适当降低外国人买房门槛，比如将5年纳税和社会保障缴纳期缩短到1年。

第三，北京可以根据不同的产品类型放宽采购限制。无论是放出140平方米以上的大型公寓，还是放出中小型公寓，都可以向业界讨论和征求意见。

陶红兵，高策房地产服务代理公司董事长

放开高端，支撑低端

限购本身就是一种行政调控手段，与市场原则不符。现在很多城市都取消了限购，北京退出限购只是时间问题。

北京可以放宽购买限制，至少是高端市场的购买限制。一方面，高端市场与买房需求没有太大直接关系，政府应该把重点放在低端市场。另一方面，政府放宽了高端市场的购买限制，可以获得更多的土地出让费。近期朝阳区孙河地块拍卖失败，是由于高端市场持续购贷限制，影响了开发商未来的预期，最终导致土地未售出。高端市场购买限制放宽后，政府不仅可以通过出售优质地块获得转让费，还可以从高端市场交易中获得税收收入，然后用这些资金支持中低收入购房者。

就影响而言，开发商面临的一项重要任务是去库存。目前的市场形势，加上贷款上限等政策条件，并不支持放宽购买限制后整体房价反弹。

房地产中央企业负责人

商品房“松弛”提升房地产企业积极性

在购买限制问题上，要有区别的放宽，纯商品房的购买也不应再受到限制。从土地出让之初，自住商品房就具有一定的保障性，保障了中低收入人群的需求，纯商品房实际上在地价等方面给予了自住商品房的补贴，无论是开发企业还是纯商品房购房者， 其实相当于支付了这部分补贴，因此，这部分的购买需求不应受到限制。对于开发商来说，自住商品房牺牲了不少利润，政府也应该通过取消购买纯商品房的限制来支持开发商的积极性。

同时，建议放宽二手房购买限制。与新房市场相比，二手房市场是一个更加开放的市场，没有必要通过限购政策进行调整。如果条件成熟，政府应该通过增加持有成本来调节市场价格，并促进二手房市场的更多交易量。

这是相当“有限”的。

朱忠义，中国房地产业协会名誉副会长

外来者往往会推高北京的房价

我个人认为，要继续实行分类监管，落实地方政府稳定房地产市场的责任。在政府强调充分发挥市场作用下，我认为一些明显供过于求的二三线城市可以调整采购限度，这是基于“明显供过于求”的前提。但是，北京作为一线城市就不一样了，一般原则上我不主张北京放宽限购。

首先，北京的购买限制涉及一个主要问题，即控制特大城市的人口规模。由于北京的公共服务强大且有吸引力，因此有很多外国人。放宽购买限制不利于控制特大城市的人口规模。

其次，从近几年的实际情况来看，北京的房价飞速上涨，很大程度上是因为移民购房。在某些阶段，北京大约40%的房子是由外人购买的。大家都来北京买房，造成北京房地产市场供需失衡，进而推高房价。与山西的煤老板和南方的房地产投机集团类似，外地的富人很容易推高北京的房价。这是前几年确实发生过的事情。

陈志，北京房地产协会秘书长

投资预期高，长期机制尚未建立

是否取消限购需要详细分析，北京目前不具备放宽限购的条件。

应该承认，北京对房地产投资的期望仍然很高。大量城市资源的投入和市政基础设施的完善，带来了对房地产升值的期待。由于这种升值预期的存在，放宽购买限制可能会吸引大量投资需求进入。

更重要的是，取消限购需要推进体制改革，建立长效机制。还需要建立长期机制来抑制投机性投资需求。房地产问题不仅是住房问题，更是经济和区域发展的不平衡，产业结构的不平衡，需要完善财政和税收制度。此前的高房价和房地产投资的高需求，也是房地产各种失衡反映的结果。目前，在解决这些问题方面没有看到更实质性的进展。只有加快各种体制改革，撤出有限采购的时机才成熟。

赵瑾，珠江投资华北公司副总经理

自由化不利于北京的产业结构调整

北京楼市需求与其他地方不同，潜在的外部需求太多。不建议放宽购买限制，另一方面要考虑到北京产业结构的调整。

7月底，北京出台了《新产业禁制目录》，加强对不符合首都战略定位的新产业的管控，为“高科技”产业腾出空间。一些制造业、建筑业、酒店和餐馆在核心城区有限制或禁止。

北京颁布这些规定，是为了从长远的角度规划产业发展。产业结构的调整必然会影响人口结构的调整。但是，如果取消购买限制，人口不受限制地进入北京，这将与北京的产业调整目标相矛盾。

本期由新京报记者张旭撰写