政治局会议定调楼市 促房地产高质量发展

4月30日，中共中央政治局召开了会议，重点讨论了持续防范和化解各个关键领域的风险问题。会议着重指出，在房地产领域，将继续实施因城施策的策略，强化地方政府、房企及金融机构的责任，确保房屋交付顺利进行，保护购房者的合法权益。针对房地产市场的现状与民众对高质量住宅的新需求，会议提出要根据供求变化，综合考量现有房产消化与新增住房优化的政策，致力于构建房地产新发展模式，推动行业高质量前行。同时，会议还强调了地方政府债务风险的化解工作，以及中小金融机构的改革与资本市场健康发展的重要性。

业内专家分析，这次会议再次将房地产视为风险管理的重点，凸显出防范系统性风险的首要任务。以往房地产政策多聚焦于新型城镇化和供需平衡，而此次会议则新加入了对住房供需新变化及民众对优质住宅期待的关注，预示着未来住房政策将更加注重供需两侧的高质量匹配。例如，某些城市已开始探索高品质住宅的供应模式，反映出政策调整正积极响应市场需求的变化。

关于中央提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的方针，有研究机构首席研究员指出，这旨在解决二手房市场的去库存问题，并促使其与新房市场形成良性互动。当前，二手房已成为市场主力，但面临较大的去化压力，影响新房定价体系及开发商的投资决策。因此，加速二手房库存消化，衔接好二手房市场与新房销售，对于稳定市场、维持行业规模至关重要。

严跃进等专家认为，有效结合存量房产消化与增量住房优化，能促进二手房与一手房市场的协同，特别是“以旧换新”策略将获得更多重视，成为激活市场的新动力。该策略核心在于通过促进存量房产的有效流转，激励消费者置换新房，为房地产市场注入新的活力。

总之，这次会议释放的信号表明，中国房地产市场正迈向更加注重质量与风险防控的新阶段，政策调整旨在应对市场变化，满足民众对美好居住条件的期待，同时确保行业的稳健发展。