人民热评:我国全面实现不动产统一登记 老房产证需要换不动产权证吗？

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【我国已全面实现不动产统一登记，旧的房产证需要更换为不动产证吗？]自然资源部部长王光华4月25日在全国自然资源登记和不动产确权工作会议上宣布，我国已全面实现不动产统一登记。

这意味着，经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有不动产权利的统一不动产登记制度全面建立。

我国统一的不动产登记制度基本形成，以民法典为先导，以不动产登记暂行条例为核心，以实施细则、操作规范和地方性法规为配套工具。

2013年3月，党中央、国务院决定建立统一的不动产登记机构，提出整合分散在多个部门的不动产登记职责，实现登记机构、登记簿、登记依据、信息平台“四统一”改革任务。

已经颁发了近8亿份不动产权证

记者25日从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上获悉，今年是不动产统一登记改革十周年。十年来，我国全面建立并实施了统一的不动产登记制度。

土地、房屋等不动产是企业和群众最常见、最有价值的财产。通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众的权益受损。

据自然资源部统计，全国约有3000个大厅、4万个窗口，每天为40万人和企业提供各类登记服务，发放不动产权证书7.9亿多份，不动产登记证书3.6亿多份。此外，2000多个市县同步发放电子证书超过3.3亿张。

自然资源部自然资源确权登记局局长田文标表示，不动产登记服务能力和水平稳步提升，从“多地、多门、多次”到“一窗、一网、一次”甚至“不见面”，最大限度减少环节、材料、时间和成本，一般在5个工作日内完成登记和抵押登记。

田文标介绍，十年来，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范和地方性法规为配套，我国统一的不动产登记制度基本形成。不动产登记法已经向社会公开征求意见。国家、省、市、县四级连接的不动产登记信息平台运行平稳，不动产登记数据库覆盖全国并实时更新，其中不动产登记信息超过15亿条。

田文标表示，下一步要不断提高不动产登记的法制化、规范化水平，维护各类产权人的合法权益，更加有效地保护产权。加强登记信息的共享、分析和应用，充分发挥数据的效用，更加充分地体现登记数据的价值。

据了解，各级自然资源主管部门还积极推动解决历史遗留问题造成的不动产“登记难”问题，解决了1100多万个房屋办证问题，惠及2600多万人。

解释

不动产统一登记登记的是什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象包括:集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物的所有权；森林和树木的所有权；耕地、林地、草地和其他土地的承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；依法需要登记的其他房地产权利。

之前的房产证还有效吗

需要续费吗？

旧证书仍然有效，权利可以随变更而变更。

济南市不动产登记中心副主任杜建刚在2018年6月接受采访时表示:我们也是遵循跟进置换的原则，也就是说你的不动产已经动了，比如你已经卖了或者抵押了。这样的话，你来办理业务的时候，我们会随着你房产的变化给你发一个新的房产证。

如果你的房产没有发生这些变化，建议你可以不用过来续办，这些证件依然有效。

不动产登记出台后

房价会跌吗？

很多人认为不动产登记会成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，2018年相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响并没有想象中的那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林表示，我们国家这次不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记整合在一个平台、一个系统、一套证书下，对房价的影响可能没有那么明显。

房价本身也受各种因素的影响，包括经济形势、金融环境、供求关系甚至相应的政策。

不动产统一登记

有助于反腐？

很多人希望不动产登记能遏制官员腐败。

专家表示，不动产统一登记的初衷虽然不是为了反腐，但如果司法机关、纪检监察机关等。依法查询，他们确实可以快速查询到所有人名下的房产，对贪官有震慑作用。

不动产统一登记

为房产税铺路？

中原大学研究部主任张大伟曾对新华网表示，如果能建立不动产登记制度，房产税的推进会明显加快。因为不动产统一登记制度有助于推进全国不动产的房屋信息联网，为房产税的全面征收提供条件。如果不动产能够统一登记，房产税的推广将消除主要的技术障碍。

普通人怎么查询

房产信息？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，权利人可以查询、复制自己的不动产登记信息。不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人。可以查询、复制不动产的自然状况、权利人及其不动产的查封、抵押、预告登记、异议登记等情况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料时，必须证明自己有利害关系，并提交下列材料:查询申请书；查询目的的描述；申请人的身份证明材料；利害关系方提出询问的，应当提交确认存在利害关系的材料。

综合中国自然资源报、新华社、央视新闻、新华网

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