中远梁湾城物业管理委员会被誉为“上海最好的物业管理委员会”。 他们不仅解雇了管理该小区20年的物业公司，还请来了专业律师团队和审计团队，全面审计了这20年的账目。 ，对20年公共水费、电费、停车费进行了回查。 最终，法院判决原物业公司向全体业主返还4000万元以上“费用”。
这起“史诗级”官司背后，是上海中远梁湾城这个超级社区与物业公司之间近20年的“恩怨”。 业主探索自治、维权也是一条漫长的道路。
我国房地产业快速发展了20多年，但在业主自主权、处理与物业公司关系等方面，其发展长期滞后。 业主才是物业的真正主人，而物业管理公司只是业主聘请的服务人员。 如此明显的服务与被服务的关系，在很多情况下已经被异化：物业服务变成了物业“管理”，而物业管理公司直接“管理”业主。 尤其是与开发商有直接关系的前期物业，往往来了就走不开，甚至背弃客户，自己做业主，更何况服务水平严重下降，账单也更贵。报道称，费用虚高，广告位和停车位被占用。 及其他业主的利益。
事实上，2007年10月实施的《物权法》就明确了业主委员会的法律地位。 2010年住房和城乡建设部颁布的《业主大会、业主委员会指导规则》，对业主大会、业主委员会的设立和运作提供了指导。 但目前不少小区业主委员会仍面临启动难、筹备难、备案难、决策难、领导换届难、监督难等一系列问题，管理不力。财产不可信，甚至经营困难。 更不用说“从物业公司嘴里拔牙”追回业主的钱了。
业主委员会共同遇到的困难，更显得上海中远梁湾城业主委员会在本次诉讼中胜诉意义重大。 那么中远梁湾城物业委员会为什么这么牛呢？ 业主自治之路也被逐步探索，并从“青铜”升级为“王者”。 2001年以来，该社区共诞生了三个业主委员会。由于物业监管不力，业主委员会的公信力不高。 甚至在2019年12月第三届业主委员会诞生之前，社区近期就发生了一些事件。 业主委员会有两年的“窗口期”。
首先，“最优物业委员会”以民主作风，采用严格的投票程序，团结业主，共同维权，实现“人团结，物动”。 2020年9月至10月，该小区业主召开业主大会，对“历年公用收入全部审计、物业管理费实际结算、维修资金使用”等事项作出决议。 通过率达96.41%，业主大会在此基础上授权进一步维权，让业主委员会在法律程序中站稳脚跟。 物业公司一度还状告业主委员会“违反投票程序”。 据此，法院依法驳回诉讼。
其次，为弘扬专业精神，保障权益，业主委员会委托有资质的审计单位，对近20年来社区专项维修资金、公益金、物业管理费等情况进行了专项审计。 结果发现，该物业存在一系列“报单”，侵吞业主利益，包括：擅自报送物业管理费1500万元； 虚报地下车库停车管理费250万元； 挪用社区公共收入2000万元； 属于车位业主的新标停车位收入余额为250万元……根据审计，我们依法诉讼维权，用证据为自己说话，让物业管理公司无话可说，才有了今天的成功成果。
正如法国谚语所说：“权利自有其主人。” “最好的业主委员会”可以从物业管理公司收回属于业主的4000万财产，这显示了业主自治的美好前景，也表明业主大会和业主委员会具有组织的专业能力并管理自己。 “上海最优秀业主委员会”的经验也再次证明，业主应该认真对待自己的权利，学会以规范、民主、法治的方式获取授权、主张权利、行使权利，他们肯定会在类似问题上得到更好的结果。 结果。 （沉斌）
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