短短四天时间，上海两大豪宅项目“阳光”成交额突破170亿元。 今年，上海高端改善项目上马步伐加快。 未来，市场上将出现多套单价超过16万元、总单价在30至4000万元的楼盘。
4月21日，澎湃新闻从融创中国（01918.HK）获悉，当日开盘的外滩一号二期售出率高达100%，成交总金额99.97亿元。 此前，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘时也已售空。 总价1.1亿元的“楼王”开盘即被抢购，单日销售额70.27亿元。
公开信息显示，融创外滩一号二期均价为16.8万元/平方米。 主力户型为建筑面积约282-286平方米的单位，单户总价近5000万元。
融创外滩一号院二期于4月10日至4月14日开启认购。根据该项目公开信息，认购登记群体总数与当日核准销售房数的比例开度小于2.5:1，所以不计算。 分批进行排序，抽签排序及开盘销售时间提前至4月21日。项目共推出204套。
据融创官方微博称，外滩一号二期是上海市黄浦区重点项目，毗邻外滩国际建筑博览群、南京路、豫园、世博园区。
接近融创人士表示，继北京融创一号、外滩一号、二号之后，上海黄埔亚龙项目也将于年内入市。 去年11月21日，融创中国宣布与华融就上海亚龙项目达成融资合作。 根据协议，华融将向项目公司提供贷款34.8亿元，期限不超过3年，该笔资金将用于上海亚龙项目的开发建设。
上海亚龙项目是融创中国与新湖中宝共同开发的项目。 它位于豫园和新天地之间。 资料显示，上海亚龙项目位于上海市黄浦区招芳巷以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北508-514号街区地块，占地面积面积约96,000平方米。 平方米，总建筑面积约43万平方米，住宅总可售面积约22.8万平方米。 项目预计推出建筑面积约235、285、330平方米的高层房型，以及建筑面积约300-850平方米的庭院。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，高端改善市场备受关注。 一方面，项目在区位上存在一定的稀缺性，另一方面，价格也存在一定的倒挂。 “从第三批、第四批披露的项目来看，不少项目推出了总价在30至4000万元以上的房源。” 陆文昔说道。
据上海链家研究院监测，两批集中供应中，高端住宅的供应近年来呈现井喷态势。 平均单价在10万元以上的项目有6个，占比30%左右。 尤其是黄浦区，旧改拆迁完成后，今年推出的豪宅项目纷纷入市，引起高度关注。
三批新建商品房项目中，浦东凯旋滨江花园、黄浦顺昌九里、长宁艾森宫的平均注册均价均在17万元/平方米以上。 四批新建商品房项目中，徐汇区瑞丰宁园、瑞盛宁园（港置启园）注册均价为17.8万元/平方米； 浦东九里敬亭、黄浦云珠雅园、茂名公馆（凯德茂名公馆）注册均价为16.8万元/平方米。
从上海楼市整体情况来看，今年3月份，上海共成交新建商品住宅5370套，环比增长299%，同比下降41套。 %; 成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%； 单价为每台1105万元，环比上涨35%，同比上涨65%； 成交均价86050元/平方米，环比上涨29%，同比上涨41%。
澎湃新闻记者 刘畅 李晓青
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