35人花600多万全款买商铺烂尾7年，开发商欠别人钱，用资产去抵债

“该项目将于2022年上半年左右复工。” 童先生表示，由于已基本完工，他们向法院提出了工程复工后继续执行的申请，但目前尚未启动程序。 项目完成得很快，开发商一竣工就开始招租。

照片由受访者提供

“2023年3月17日，我们发现有人在装修我们买的店铺，发现它已经租出去了，我们当时就报了警。” 童先生表示，当时警方表示，既然法院已经判决，那就按照法院的判决来处理。 就这样，但当他们找到开发商交涉此事时，却被告知需要支付每平方米2万元的费用，否则房子不会交付给他们。 对方表示，房子的市场价格上涨了，他们可以以3万的单价出售，然后将钱退给童先生和其他买家。

“即使是房地产行业最鼎盛的时候，我们这里的商铺也才一万多块钱，怎么能卖到三万块钱呢？” 童先生说道。 本来是全额付款，签订合同，并得到法院确认的。 然而对方却出乎意料地提出如此离谱的交货条件，并收取原合同价两倍的费用，这是公然的违法行为。

在购房者多方维权谈判中，卖家告诉他们，这些商铺是项目承包商出租并付款的，因为开发商欠承包商钱，无法偿还。 “这就更离谱了，开发商欠别人钱，拿自己的资产还债还有什么意义？” 童先生说道。

童先生提供了多名购房者与开发商和承包商谈判的录音。 据称，一名开发商工作人员表示，处理此事有两种选择：一是购房者每平方米缴纳2元。 一万元，如果你以三万元的单价购买，他们就会主动报名； 另一种是如果买不起，本金会被退还，开发商会再次出售。

佟先生说，竣工前后，他们多次到法院申请执行，但法院执行部门的工作人员口头告诉他们，这是政府的意思。 “但后来市长来访，我们就去报告了此事。 市长还表示，既然法院有判决，那就按照法院的判决来处理。

一家全价1万元/平方米购买的商铺，几年后竣工时，却被开发商要求每平方米加付2万元才能交付。 这让江西景德镇童先生等35名购房者无能为力。 接受。

乐平市新城广场农贸商城，下有商铺，上有住宅。受访者提供

在房屋年久失修期间，购房者提起诉讼，并获得法院判决，确认了购买店铺的真实合法性。 然而，不少当事人仍然未能维护自己的权利。 法院生效判决尚未执行，他们无法取得本应属于他们的店铺。

2014年，江西庆达房地产开发有限公司开发

在乐平市新城广场农贸市场，“房子下有商店，上有住宅”。 童先生称，2014年7月，包括他在内的35人与庆大地产签订了购房协议，共购买了9间商铺。 。

“乐平市作为一个县级市，当时的房价只有两三千元，商铺的价格也不高。” 佟先生说，他们购买的价格是每平方米1万元，面积约600平方米。 当时，双方签订了购房合同，35人付清了全款并在网上签约。

“合同上写的是房子要在2015年11月底交付，但没想到的是，2015年初左右，工程却烂尾了。” 佟先生表示，事实上，项目停工时主体已基本完成，只剩下一些收尾工作。 工作，但停工持续了几年，直到2022年才恢复工作，很快就完工了。

照片由受访者提供

据童先生介绍，由于停工时工程已经基本完工，“我们担心房子的权属发生变化，所以就向法院提起了诉讼。” 童先生表示，他们希望通过诉讼，合法确认与开发商的合同。 《商品房买卖合同》合法有效，责令开发商全面履行合同义务。

童先生向记者提供了2016年10月和2017年3月发布的两份判决书。判决书中，法院认定彭女士代理的15人、王女士代理的20人均与江西签订了《商品房买卖合同》合同约定，前者购买商铺4间，后者购买5间。双方约定购买商品房单价为每平方米1万元。 两项判决涉及房屋总面积668.32平方米，购房总价款668.32万元。 购房款转至江西庆达房地产开发有限公司进行预售监管。 帐户。 双方约定，出卖人应于2015年11月30日前将商品房验收合格，交付买受人使用。 随后，被告向乐平市房产管理局申请网上签约，但未按照合同将约定的商品房交付原告。 江西庆达房地产开发有限公司原法定代表人虽辩称其利用职务便利，以销售形式将公司房屋作为个人贷款的担保，但未提供证据证明。 。

最终，两案法院均判决双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告协助原告办理了房产登记手续。 根据协议，被告自2015年12月1日起，按日按购房款万分之二的比例支付违约金，直至房屋移交。

据童先生介绍，胜诉后，他们向法院申请执行。 但法院于2017年12月裁定，在查询被执行人银行存款、车辆登记、财产登记、工商登记等信息后，未查到任何可用信息。 该法院强制执行财产。 法院约谈了申请执行人，要求其限期提供有关财产或者被执行人的线索。 但申请执行人未能在期限内提供线索并同意终止执行程序。 遂裁定终止执行程序。 被执行人有可供执行财产的，申请执行人可以依照本裁定向本院申请恢复执行。