上海新房价格3月涨幅全国第一，中房报：深圳二手房涨幅重回第一房价上涨城市增多

中国房地产报记者徐谦| 北京报道

随着复工复产，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放势头，最直观的体现在房价上。

4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市房价数据。 房价环比上涨的城市明显增多。 其中，38个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，比2月份增加17个，70个城市房价平均涨幅环比上涨0.11个百分点。 二手房价格上涨的城市有32个，比2月份增加18个，价格上涨城市房价涨幅环比扩大0.1个百分点。

新建住宅价格涨幅最为突出的是西宁，环比上涨1.4%，涨幅全国领先。 房价同比涨幅最大的城市依然是呼和浩特，3月份同比涨幅达14%。

值得注意的是，3月份，深圳二手房价格环比上涨1.6%，涨幅重回全国第一。 有分析认为，这或许对全国楼市走势具有风向标意义。

楼市逐步复苏的背后，全国80多个城市出台了新政策为房企纾困，包括放宽预售条件、减轻企业资金压力、降低公积金首付比例等。 与此同时，受疫情等多重因素影响，全球经济发展受到阻碍，各国央行纷纷释放资金，零利率甚至负利率开始流行。 央行也多次降息并要求存款准备金率。

最重要的是，对于房地产市场来说，需求并未消失，而是被推迟了。

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深圳二手房增速重回第一

更多城市房价上涨

现在谈论楼市的整体复苏还为时过早。 毕竟，疫情的影响还没有完全过去，但部分一二线城市楼市的复苏趋势明显加快了不少。

在一线城市中，深圳楼市历来最受关注。 “5500万元豪宅一下子卖完了”、“茶水费100万元”、“度房价跳涨”、“南山、宝安中心区房价猛涨”，近期的“涨价”格局深圳的楼市颇为出人意料。

国家统计局数据显示，3月份，深圳新建住宅价格环比上涨0.5%，二手住宅价格环比上涨1.6%。 二手房市场往往更能代表真实的市场价格和购房预期。

深圳市住建局数据显示，3月份，深圳市网上签约新建住房（含商业）4224套，环比增长153.8%； 住宅签约3152套，环比增长279.8%。 进入4月份，新房成交量持续增加。 深圳贝壳研究院数据显示，3月30日至4月12日，深圳共销售新房1974套。

从大环境看，当前全球疫情尚未得到有效控制，全球经济下行压力加剧，中国经济市场也存在一定不确定性。 部分购房者工作收入的不稳定性增加，购房需求可能会减少。 延迟。 但另一方面，由于深圳房地产市场供需矛盾长期存在，深圳楼市相对有韧性，有能力的购房者仍会择优购买。”深圳房地产董事总经理郑树伦表示。中原。

一线城市中，上海、北京、广州楼市表现不如深圳。 从3月份新建住宅价格环比涨幅来看，北京持平，上海、深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。 从二手住宅价格环比涨幅看，北京、上海分别上涨0.2%和0.3%，广州下降0.2%。

但总体来看，房价上涨的城市明显多于2月。 其中，3月份新建住宅价格上涨的城市为38个，比2月份增加17个； 二手房价格环比上涨的城市增加18个。3月份，70个大中城市一房、二手房价格环比上涨0.13%，分别为0.05%，比2月份分别上升0.11和0.13个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一个很重要的原因是各地发放预售证的政策明显放宽。 这本身有助于房地产企业减轻办理预售证的压力，但客观上也使得各种类似的高价项目更容易进入市场，进而呈现出数量增加的现象。房价上涨的城市。

不过，房价涨幅最高的一二线城市，如深圳、西宁、杭州、银川等，涨幅均在1%以上。 但受疫情影响，三四线城市市场信心偏弱，市场复苏明显慢于一二线城市。

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西宁 呼和浩特 采摘

新房环比同比增幅排名第一

作为三四线城市，青海省省会西宁也因房价上涨而备受关注。 2020年3月，西宁新建住宅价格环比上涨1.4%领跑全国； 二手住宅价格环比上涨0.5%，位居全国第七。 事实上，2019年西宁房价突破万元大关，一直保持稳定增长态势。

今年受疫情影响，西宁也迅速出台了一系列救市措施。 西宁市发布的《新冠肺炎疫情期间支持建筑业和房地产业发展若干措施》包括降低预售条件、优化房地产项目不动产登记手续、开辟绿色审批通道、纾困等。推迟缴纳土地出让金、适当减免部分公共租赁住房租金等方面。

诸葛房数据研究中心分析师郭世英告诉中国房地产报记者，西宁此次房价涨幅位居榜首，主要原因有两个。 一方面，经过长期发展，西宁房地产市场已经失去了城市活力和竞争力。 已经有了改善。 疫情发生后，青海省也出台多项宽松政策，加快市场复苏。 西宁作为省会城市，在宽松环境下快速复苏，带动成交量价上涨。 另一方面，西宁市区销售价格绝对值较低，将使得价格涨幅较高。

“青海省有自己的特点，除了省会西宁外，其他地县人口少、城市小，西宁在海拔、气候、基础设施、文化、医学教育等方面完全不堪重负。距离省会几千公里外工作的人，都在西宁工作，还有所谓的刚需买房，以及近期高考落户买房的移民。这些年，青海省棚户区改造也造就了大批持币者入市，助推了房价上涨。”当地房地产市场人士表示。 也这样觉得。

3月份，杭州新房价格涨幅仅次于西宁，环比上涨1.3%； 二手房价格环比上涨0.7%，排名第四。 业内人士认为，杭州受益于亚运会建设等有利条件。 与此同时，其人才引进政策今年已见成效。 今年杭州常住人口突破1000万，客观上带动了此类城市房价走强。

从房价同比上涨城市名单来看，呼和浩特以同比上涨13.9%位居第一，唐山紧随其后，同比上涨13.2%。 严跃进提醒，这是呼和浩特第五次出现房价同比涨幅最大的情况。 稳定房价仍需持续，特别是要防范京张高铁等概念的炒作。

二手房市场中，唐山房价同比涨幅最大，连续五个月同比涨幅位居第一。 有市场人士预测，后续可能会出台调控二手房市场的措施，特别是防止中介机构参与炒房。

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16城一二手房价格双双下跌

重庆二手房价格跌幅最大

尽管市场有所回暖，但部分城市市场信心依然疲弱。 70个城市中，3月份新建、二手住宅价格环比下降的城市有16个，包括广州、天津、南昌、青岛、郑州、贵阳、兰州、牡丹江、温州、九江、赣州、宜昌、常德、湛江、三亚、泸州。

3月份新建住宅价格环比降幅最大的三个城市是温州、安庆、湛江，降幅分别为0.6%、0.6%、0.7%。 后两个都是三线城市。 二手房价格下降最明显的三个城市是重庆、常德、湛江，均下降0.7%。

不过，大多数人仍对楼市前景持乐观态度。 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，后续开发销售降幅有望继续收窄，增速差距将逐步修复，全年风险可控。 第二季度，随着复工复产的持续进行和线下楼市销售的恢复，疫情的影响有望逐渐消失。

中国社科院发布的《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》指出，当前，新型冠状病毒疫情对住房需求的影响主要体现在购房暂时推迟受影响家庭的计划，但它不会永久取消购房。 计划。 因此，要对相关困难企业采取有针对性、合理的救助措施，尽量避免利用购房杠杆等刺激购房方式帮助房地产企业走出困境。 虽然刺激住房需求的政策较容易实施，但很容易导致未来房价的大幅波动。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，下半年楼市可能回暖，因为购房需求仍在，但被疫情推迟，但多重因素影响了楼市的回暖。供应受到抑制。 COVID-19疫情后的房地产市场不太可能复制2003年非典后的走势，因为非典后房价的飙升与其说是非典造成的，不如说是土地招拍挂政策造成的。