万科“老臣”肖劲被带走调查曾带领北京团队冲销冠 公司股债大跌楼市传奇陷风波

万科内部再起风波。4月10日，界面新闻透露，万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走调查。对此，济南万科回应时代周报记者，称肖劲因个人原因正配合相关部门调查。目前公司运营如常，已由金亚斌接任济南公司总经理之职。官方表示，调查正在进行中，具体信息以相关政府部门公布为准。

随着城市总经理配合调查的消息扩散，万科股债市场出现波动。4月10日收盘时，万科A股价报7.58元/股，较前一日下跌超过5%，触及2015年以来最低点，年内累计跌幅已达27.53%。债券市场上，多只万科债券也呈现大幅下跌态势，其中“22万科04”跌幅超过9%，其他如“22万科05”“21万科04”等跌幅均在4%至3%之间。

肖劲，这位被调查的资深万科人，生于1969年，拥有东南大学土木工程学士及北京航空航天大学工商管理硕士学位。自1992年起，他在房地产行业历练，先后效力于北辰房地产、华远房地产、当代集团、远洋地产等知名企业。

2009年9月，时任北京万科总经理毛大庆邀请肖劲加入万科，委任其为北京万科企业有限公司副总经理，主要负责销售、运营及商用（包括购物中心、社区商业、写字楼、养老等）业务。肖劲曾在媒体访谈中强调，加盟万科后，公司对品牌推广有了深刻认识和积极转变。他认为，凭借万科的品牌影响力，强化品牌推广不仅有利于吸引客户，还能激发老客户的口碑推荐效应。

这一策略在2010年楼市调控背景下取得了显著成效。尽管市场环境严峻，北京万科却逆流而上，实现销售额突破50亿元，首次跻身北京市场销售前三甲。根据中指研究院数据，当年万科以101.9亿元的销售业绩首次问鼎北京销冠，而在前一年，其仅位列第八。

毛大庆曾高度评价肖劲：“你在万科的岁月里，始终冲锋在前，未曾懈怠。”

2014年12月，肖劲转战沈阳，担任沈阳万科总经理。履新之际，他明确表示：“带领沈阳公司重回辉煌是我的责任。”上任后，面对市场普遍降价的趋势，肖劲却选择率先提价。他解释说，单纯以均价衡量市场并不科学，因为万科的土地、产品结构、定位、配置各有特色，开发商应以自身为主导，关注目标客户、利润预期以及可持续发展能力。

在肖劲执掌下，沈阳万科展现出强劲势头。媒体报道称，肖劲多次亲临土地拍卖现场督战。短短不到两年时间，他兑现了重振沈阳万科的承诺。2016年初，沈阳万科设定百亿元销售目标，并提前41天达成，一举夺魁，此后连续三年蝉联当地销售榜首。

2019年底，肖劲赴济南，接任济南万科总经理一职。天眼查数据显示，济南万科成立于2012年10月，法定代表人、董事长兼总经理均为肖劲，注册资本1亿元，由万科全资持有。肖劲同时在71家企业担任高管职务，多为万科旗下公司，主要担任董事长或总经理角色。

然而，肖劲在济南并未能复制以往的成功轨迹。2019年，济南房地产市场遭遇深度调整，限购限贷政策持续，购房者持币观望，开发商纷纷采取降价促销手段，局部竞争尤为激烈。尽管如此，凭借行业领先地位，万科仍实现了业绩增长，以222.58亿元的销售额位列济南市场第二名。

自那时起至今的四年间，房地产行业步入深度调整周期，各房企销售压力与日俱增，万科亦未能幸免。克而瑞数据显示，2020年至2023年，济南万科分别实现销售额138.74亿元、150.55亿元、108.57亿元、89.18亿元，行业排名依次为第三、第三、第四、第七。今年第一季度，万科在济南的销售额进一步下滑至10.99亿元，排名《2024年1-3月济南房企成交金额榜》第九位。

肖劲的职业生涯暂时告一段落，接棒的金亚斌能否力挽狂澜？

金亚斌出生于1983年，毕业于沈阳建筑大学给排水工程专业。2008年，他通过万科新动力招聘计划成为NP9成员，入职万科天津公司，担任水暖工程师。2019年，金亚斌升任哈尔滨万科总经理，任职期间实现销售规模破百亿元。2021年，他转战石家庄，担任石家庄万科总经理，负责石家庄、保定两地项目。在他的带领下，石家庄万科在2022年和2023年的销售任务完成率荣膺万科集团北京区域第一。