江苏海安商品房以旧换新政策落地，江苏海安商品房“以旧换新”政策在全省率先落地

极目新闻记者 李贤成

买房可以“以旧换新”吗？

近日，江苏省南通海安市商品房“以旧换新”购房政策在全省率先实施，让需要改善但缺乏置换资金的业主实现了“以旧换新”的想法​​​​更换他们的家园。 据悉，今年该市计划对100户单位实施“以旧换新”计划。 截至目前，已有超过400组报名参加活动，其中15组已售出，23组正在进行验房评估。

4月7日，一位房地产业内人士在接受集木新闻记者采访时表示，海安商品房“以旧换新”政策可以满足部分家庭的置换需求，改善居住环境和质量。居民。 同时，有利于促进房地产市场流通，促进房地产市场长期稳定发展。 但未来如何对这样的二手房进行再利用也是关键。

海安首批商品房“以旧换新”房票集中发放仪式（图片来源：“大美海安工匠房”微信公众号）

江苏海安商品房“以旧换新”政策实施

为促进新房、二手房良性循环，释放消费者购房需求。 4月2日起，海安市“以旧换新”商品房购房政策在江苏省率先实施，首批15户置换业主受益。

这项政策意味着，房屋业主将手中原有的完整住宅拿出来，与拟购买的商品房开发项目谈价。 双方协商并商定合理价格后，将房产转让给开发商或开发商指定的人。 老房子的价值等于房子的价格。 门票是用来支付新房首付的。 旧房与新房的差价由购房者通过自筹资金、按揭贷款、住房公积金贷款支付，置换成功。

仪式现场（图片来源：“达美海安·匠心住建”微信公众号）

据了解，房屋回收范围为海安市核心区，东至通榆路、南至黄海大道、西至龙安路、北至新通阳河。 截至目前，已有超过400组报名参加活动，其中15组已售出，23组正在进行验房评估。 2024年，海安市计划实施100户单位“以旧换新”计划。 收购的二手房将用作人才公寓、安置房、公共租赁住房。 通过销售、出租、盘活等方式，加快走淘汰旧房新路，积极打造保障性住房新亮点。

参与换房的业主杨先生在接受媒体采访时表示，他将自己116平方米的老房子换成了一套236平方米的新房。 他支付了老房子评估的132万元作为首付，剩下的131万元作为公积金加商业贷款分20年偿还。 置换后，房子面积扩大了一倍，还贷压力也小了。 他的置换资金以定向“房票”的形式一次性兑现，买房卖房一次就方便多了。

4月7日上午，海安市住房和城乡建设局一名工作人员告诉集木新闻，目前报名参加商品房“以旧换新”的市民越来越多，但是否交易能否顺利完成取决于旧房的质量。 和价值，并不是所有的报名都会被选中。 至于未来是否会扩大本市商品房“以旧换新”的实施范围，上述工作人员表示尚不清楚。

极木新闻记者还注意到，海安市住房和城乡建设局房地产科科长丁云峰2月份公开表示，当前市场二手房置换周期长，缺乏置换资金的问题成为改善客户的痛点。 “以旧换新”让客户快速获得置换资金，以最大折扣购买新房； 开发商也实现了项目的快速销售，这对各方来说都是互利共赢的活动。 活动实施过程中，政府将全程监督，确保各方面公平公正，密切关注旧房回收价格评估标准，确保合理、合法、合规，让业主可以公平地受益。 同时，对于新房源挂牌，还将督促开发商确保活动的真实性和可持续性。

业内：老房子未来如何利用也是关键

据不完全统计，目前，郑州、无锡市梁溪区、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、富阳等10多个城市或地区实施了“以旧换新”。 “房地产政策。

对此，易居研究院研究总监严跃进在接受极目新闻记者采访时表示，海安实施以旧换新政策与近两年各地的政策操作类似。 这进一步说明今年以旧换新的操作越来越流行。 各地主流政策工具逐渐从过去的试点、自发性转变为系统规划、广覆盖的政策。 尤其是海安代表三四线城市，这说明类似的政策将逐渐变得更加有效，效果也会更好。 此次海安计划推介100个项目，报名人数超过400人，说明其具有良好的市场认可度和良好的消化能力。 同时已售出15套，表明此类政策已进入实践层面，真正惠及各类二手房买卖和换房需求。

相关政策介绍（来源：海安发布官方微信）

“此类住房后续将由资产管理公司运营，并优先用于人才公寓、农民工租赁住房，或者纳入保障性住房。类似的做法实际上表明，以旧换新的操作和融资“各地保障性住房建设相结合。”严跃进表示，建议各地在推动保障性住房建设中适当考虑此类模式，以取得更好的政策效果。

严跃进还提到，随着以旧换新工作的推进，市场上也出现了一些问题，比如旧房卖得不好，房企是否会承担风险等。 这种问题其实说明了二手房今后如何利用也是一个关键。 各地要适当重视“活化利用”的理念，一些建材、装饰企业也可以适当重视，加快此类房屋的保值增值和更好的利用。 “如果使用得好的话，基本上就可以算账了。” ，相关企业不会有太大风险。 因此，关键是将此类二手房的后续再利用作为一项重要的研究工作。”

海安首批商品房“以旧换新”房票集中发放仪式（图片来源：“大美海安工匠房”微信公众号）

北京市金流律师事务所主任房地产律师王玉辰也提醒，在商品房“以旧换新”中，具体实施过程中如何保证各个环节都能正常运转，是“以旧换新”成功与否的关键。政策。 工艺的设定和过程控制至关重要。 。 同时，购房者还需详细了解政策内容，如政策实施范围、以旧换新的相关流程等。在充分了解政策的基础上，还应审视是否满足相关条件，如自身资金情况、贷款偿还能力、信用信息等，确保置换过程万无一失。

“虽然以旧换新可以改善房子的环境和居住质量，但是否更换取决于新房的客观条件。 这包括但不限于新房的位置、价格、品质等。 不要因为新房子是新的就对它抱有太高的期望。 期待和宽容。”王雨辰律师表示，在旧房换新过程中，即使有相关部门指导，也不能放松警惕。一定要仔细审核合同内容，并明确约定交货时间、交货条件、违约责任等。