3月28日，江西省上饶市一租客退房时，房东用探照灯一寸一寸地检查房产，最后开出了一份要求赔偿1万多元的清单。 这引发全网热议，“用灯评估损伤”成为热搜话题。
3月29日，当地丙溪街道办事处发布通知，确认该事件发生在去年。 经过村委会组织多次协商，双方于2023年10月8日达成协议，小陈与另一名租客各向房东郭某某支付了2000元赔偿金。 此后，双方再次发生言语争执，矛盾不断升级。 随后，陈某陆续在抖音平台发布相关视频，引发关注。 目前，冰溪街道相关部门正在积极组织当事人依法调解，解决双方纠纷。
房东女儿是否因“提灯估损”被开除？ 街道办事处：没听说过。
近日，当地不少装修行业人士举报房东拖欠费用，更有网友称房东的女儿已被单位开除。 4月1日，玉山县冰溪街道办事处表示，未听说此事； 近期还将发布公告，解答网友提出的其他问题。
当地城管局：已成立专案组调查是否违法建设
4月2日，网上有消息称该房屋可能涉嫌违建。
记者联系上饶市住房和城乡建设局求证。 工作人员表示，对于自建房屋，住建局会对危房进行安全隐患排查，但是否涉及违法建设还需其他部门认定。
上饶市玉山县城管局工作人员回应记者称，已收到相关举报，已成立专门工作组开展核实调查，有结果后将通报。
出租时，检查房屋的磨损程度是履行合同的重要一步，这也是纠纷频发的环节。
北京中银律师事务所律师高婷婷表示，承租人支付的租金本质上包含了房屋自然磨损的相应价值，承租人无需承担自然磨损的责任。 因此，在正常磨损范围内，租客在退房时无需进行额外补偿。
出租时如何判断房屋损坏情况？
高婷婷：房子作为出租物业，在出租过程中难免会遭受损失。 出租房屋时，出租人应该预期房屋的价值会随着使用时间的延长而下降，因此在设定租金时也应考虑折旧价值。
但因人为原因造成损失的，承租人必须赔偿。 在这种情况下，有必要比较损坏结果与物品原始状态之间的差异。 例如，因使用不当对对方的贵重家具造成明显损坏，或因使用不当对对方的用具、房屋主体结构、房屋表面等造成明显损坏的，原房屋内没有孔洞。墙，但是由于人为原因出现了洞，这肯定是一种损失。
损坏的赔偿可以是恢复原状或根据房主自行修理的费用进行补偿。 但赔偿必须考虑经济方面，赔偿过程必须体现公平、合理、过错相称。
什么情况下可以免除承租人的责任？
高婷婷：根据民法典第710条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损坏的，一般来说不承担责任为了补偿。
此外，承租人支付的租金实质上已包含房屋自然磨损的相应价值，承租人无需承担自然磨损的责任。 因此，在正常磨损范围内，租客在退房时无需进行额外补偿。 例如，随着房屋的正常使用，墙壁可能会变得暗淡，铰链开关可能会出现一些磨损，一些金属物体可能会松动或脱落等，这些都在正常使用的可接受的损失范围内。
出租时遇到赔偿纠纷，承租人该如何维护自身权益？
高婷婷：首先你需要核实一下房东索赔的金额是否合理。 您可以要求房东出示完整的购买或付款凭证，并检查发票和购买记录的真实性。
其次，如果确实需要维修，房东应该提前告知租客价格。 如果价格远远超过市场价格和必要的维修价格，而承租人不同意的，可以提出自行维修和保养物业。
最后，如果存在强制索赔，且索赔金额与实际损失明显不符，承租人应保留相关证据，并采取法律措施维护自身权益。
（羊城晚报·羊城派综合大河新闻、上游新闻、央视新闻等）
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