连日来，江西省上饶市“灯笼决”争议愈演愈烈。 3月28日，江西一名女子发布视频称，她租了上饶玉山县村民盖的房子。 她退房的时候，房东举着灯，稍微查了一下，就列了一张单子，要求赔偿一万多元。 网友特地将房东的举动命名为“提灯估损”，很快引起了公众的关注。 央视、央视等媒体也对此事进行了重点关注。
3月29日，当地官员就此事发布通报，但仍未能平息风波。 反而有更多当事人站出来，不断爆料：涉事租客称自己怀孕了，前几天被房东用砖头打后很生气。 裸露; 当地一位装修建材老板表示，他也曾遭受过房东“定损”式的拒付和索赔。 有网友表示，自建房属于违法建设，可以向住建局举报……面对铺天盖地的各种说法和质疑，当地政府部门有必要和有责任迅速查明事实，澄清迷惑，回应全社会关切。
问：“灯笼损毁评估”索赔数万元是否涉嫌敲诈勒索？
当事人陈女士提供的视频显示，一名男子拿着探照灯对房间内的设施和物品一一检查，并在上面打上黄色标记。 检查后，房东列出了详细的清单，包括床、实木门、窗帘、蹲坑等。 、厨房门、外墙瓷砖等，共计10884.95元。 陈女士表示，这样的赔偿要求极其过分，她无法接受。 “房东就是想敲诈钱财。”
房东郭某某拿着灯检查厕所。视频截图
当地街道办事处3月29日通报称，2023年9月，陈某（陈女士）到东门村委会反映，因孩子上下楼吵闹问题，与她发生冲突与房东郭某联系，并表示要取消租金。 但郭某某以家具损坏为由拒绝退还租金和押金。
有网友在陈女士的视频下留言：“以前在新闻里看到房东捡灰尘、扣押金过分，没想到还有房东要租客交装修费。” 这种行为不构成敲诈勒索吗？ 勒索？”有网友认为，“给了我钱，就得打官司才能拿回来。” 你不能这样欺负人。 陈女士必须去法院讨个说法。”
红星新闻发表评论称，地方相关部门应调查清楚。 用“探照灯”找茬、索要高额赔偿是敲诈勒索吗？
对此，当地村委会向媒体回应称：“不存在敲诈租客的情况，租客也有问题，已经赔偿了部分金额。”
北京京都律师事务所李泽睿律师认为，此事不涉及敲诈勒索罪。 敲诈勒索罪有两个要件：一是行为人获取他人财物没有法律依据；二是行为人获取他人财物的行为没有法律依据。 其次，采用威胁、恐吓或胁迫手段。 “具体来说，这件事上，房东和租客首先有租赁合同，如果租客确实违约，而房东只是索要高价，就不构成敲诈勒索。” “如果房东要价太高，租客可以拒绝付款。如果双方协商无法解决，就只能诉诸法庭解决。”
当然，也有执业律师认为，如果房东及相关方采取其他非常规手段索要赔偿，可能涉嫌敲诈勒索。
第二问：租客怀孕期间被扔砖头，愤怒曝光视频？
当事人回应媒体称，去年“拿灯笼定损”事件确实发生过，但“最近我的人身安全受到威胁”，我只想保护自己和家人的人身安全通过发布视频。
租客称自己因为怀孕而被房东用砖头打，于是发视频曝光。封面新闻视频截图
客户陈女士在自己的抖音账号上发布了一张截图，称她目前的主要诉求是我和家人的人身安全能够得到保障。 他还解释了发布视频的原因：去年发生的事情，因为前两天他用砖头打了我。 因为我怀孕了，我担心我的人身安全受到威胁，所以我发布了视频。
对此，当地村委会向媒体回应称，此次事件是因双方再次发生言语争执，冲突不断升级。 随后，该租户陆续在短视频平台上发布相关视频，引发关注。
当地街道办事处的通报和村委会的回复均将视频发生的原因归咎于双方“因言语争执，矛盾不断升级”。 他们没有提及陈女士所说的“怀孕期间被砖头砸到”，感觉全家人都受伤的事情。 安全受到威胁。 那么，当事人陈女士所说的“怀孕期间被砖头砸到”是真的吗？ 陈女士为此报警了吗？ 如果报警，当地警方是否会立案或采取相关安全防护措施？
据央视报道，房客（陈女士）认为自己的安全受到威胁，发布视频只是为了保护自己和家人的人身安全。 对此，北京京都律师事务所李泽睿律师认为，租客应向公安部门报案。 按照规定，公安部门将根据情节轻重予以立案。 如果情节轻微，肇事者可能会被拘留或罚款。 情节严重的，依法以寻衅滋事罪追究刑事责任。
第三个问题：当地建材老板遇到过“灯笼损坏”索赔吗？
据媒体报道，此事发酵后，当地不少装修行业人士在张女士的评论区发布视频或留言。 陈某的视频称，在帮助房东修房期间，瓷砖、地基浇筑、防水、室内装修、安装铝合金门窗等工程上，他们不仅没有收到材料费和人工费但他们却以各种理由要求赔偿。
当地一位建材老板爆料，他也遇到过房东的“定损”式索赔。视频截图
当地建材老板江某才发布视频称，他在当地做防水工程，并销售装修建材。 此前，“灯笼损坏评估”事件中的房东郭某某曾要求他对自家楼房的露台进行防水处理，该露台约30平方米。 第一次做的是高弹（材质），做完第二天就被郭某某某撕掉了，损失了一两千元，又得重新做防水。 “做完后我无语了。他打电话说，这里有一个洞，那里有一个皱纹，30平方米（防水），他用黑水笔画了几百个（问题），我真的非常非常无语了……”
蒋某才称，防水(商)郭某从未付款，后来从其店里购买的材料也没有付款。 郭某某称，没有给他钱，反而要他付四五千元。 视频最后，一名防水工和材料工出现在镜头前，证实了江的说法。
当地另一家瓷砖批发商的老板表示，房东还剩下2万多元的货款，他一要就总是推脱。
问题四：涉案自建房屋是否属于违法建设？
事件发酵后，不少网友在自媒体平台和陈女士视频留言区表示，涉案房东在东门村东安置区自建的楼房有3层以上（涉案自建房）有6层），属违法建设（违法建筑），已向相关部门投诉。 有网友表示，一家三口不可能批准这套房子。 也有人表示，在自己的地区，最高（农村自建房）也只能建到四层半。 有网友表示，他们当地只能审批两层楼。 另一位自称当地村民的人士则反映，“我是这个村的，我们盖的房子都是一起盖的，村委会给村民提供贷款。”
在“灯笼损毁评估”事件涉及的自建楼里，小陈的房间位于六楼。 网络图
涉案郭某某自建房屋是否具备合法建房手续？ 是否属于违法建设？ 4月2日，上饶市住建局工作人员向媒体表示，对于自建房屋，住建局会对危房进行安全隐患排查，但是否涉及违法建设需要由其他部门确定。 玉山县城管局工作人员回应称，已收到相关举报，已成立专门工作组开展核实调查，有结果后将通报。 此外，2023年10月，玉山县城管局就违法建筑在媒体发文称，“违法建筑一律拆除，严厉打击违法建筑”。
玉山县冰溪街道办事处工作人员表示，目前尚无最新消息，如有消息将通过玉山之窗公众号发布。 “我们将尽快回答网友提出的问题。”
五问：房东哪里来的底气“提着灯笼定损”？
据潇湘晨报报道，这起事件之所以在网络上引起轩然大波，是因为这不仅仅是一起简单的房屋租赁纠纷。 楼主怎么这么有信心呢？ 有没有人在你背后支持你？ 当地政府或许必须给公众一个令人信服的答案。
3月29日，当地官员就此事发布通报，但仍没能平息风波。 图片来源/网页截图
对于房东的“打灯笼定损”，网友的第一反应不仅是震惊，还有“这可能不是他第一次这么做了”，因为他的技术太高超了。 随后“薪资复仇者”的出现或许证实了这一猜测：当地一位建材老板表示，如果他给房东装修，不但收不到钱，还要还几千块钱。 检查结果时，房东用黑笔在30平方米的面积上画了数百个。
如果房东想要索赔，从法律角度来说，需要提供自己的证据，提供租房前后的对比，并提供第三方权威机构的评估意见。 光靠列清单是不可能要钱的。 这是基本的法律常识。 但奇怪的是，经过村委会介入调解，双方达成协议，合租人总共支付了4000元的赔偿金。 没有说明具体的调解过程、赔偿依据从何而来，相关通知也没有提及。 这一事件反映出一些基层组织管理和思维模式的荒谬。
湖北瑞通天元律师事务所律师张国珍也认为，房东这种“怪异”的看房方式确实令人难以接受，而当时当地人员的调解方式给人的印象是“和谐”甚至是“护短”，这引起了网友的不满。
张国珍律师表示，目前，这起事件的影响已经远远超出了普通的租房纠纷的范围。 这不仅涉及租赁市场的公平性和透明度，也考验着地方的治理能力和公信力。 “如果处理不当，确实有可能影响整个地区及其他地区的声誉和形象。”
有专家认为，我国有关住房租赁的法律法规对当事人权利和义务的规定过于原则性，应进一步细化和明确。 这当然有道理，但当前最重要的是监管部门主持正义，依法严惩不法行为，依法打击扰乱市场的行为。
上游新闻综合中央电视台、中央电视台、澎湃新闻、红星新闻、潇湘晨报、中国海峡频道、大河日报·豫视频等。
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