新闻回顾：中国人在海外抢购豪宅，花钱大手笔，让外国人惊叹不已
如果画一条房价等高线，世界上有哪些地方与北京、上海等地在同一条线上？ 伦敦、东京、温哥华、悉尼……几乎可以一次性走遍所有主要城市。 中国不断上涨的房价，让先富起来的中国人有了“睥睨天下”的投资热情。 再加上国外永久产权、“净面积”计算等诱惑，很多人都想着“私奔”海外当房东。
近期一则有关欧美民众怨恨中国“抢房”导致房价上涨的报道引发各界关注。 报道称，中国人在东道国拥有许多房产。 一些新楼盘推出后，中国买家占70%。 房价的上涨就是他们的“抢房”造成的。 只要当地法律允许，中国的富人就可以在世界各地买房。 这不是吹牛。 中国的富人不断组建海外购房团，并包机飞往世界各大城市。 他们所到之处，当地人都惊叹不已。
中国人抢购海外豪宅
限购令之下，与不少售楼处冷清的场面相比，海外置业咨询现场却热火朝天。 伦敦、巴黎、温哥华、多伦多等世界各地城市的别墅或公寓开始流行。 近期举办的海外置业咨询会，人头攒动，热闹非凡，感觉不像是在高端置业咨询会，而是在菜市场。 热议的对象与其说是价值数百万美元的平房，不如说是一文不值的大白菜。 越来越多的投资者正在将海外房产的想法付诸行动，其“暴力”的下单速度让很多外国人都惊呆了。 据研究机构统计，今年上半年中国客户通过该行完成的海外住宅项目投资总额达到1.3亿元人民币，接近2010年全年交易额。中国的购买力不仅支撑着房价除了加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区，在英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡、美国旧金山等地也随处可见中国投资者的身影。 多数网友认为，由于国内新政收紧，投资和房产需求受到限制，因此大量国人疯狂海外买房。 受限购措施影响，2011年“挤”出楼市的资金将超过4000亿元。 此外，近期中国股市也持续低迷，大量民间资本正在将目光转向海外房地产市场。
6月，加拿大里士满市中心一栋豪华公寓楼被出售。 原计划周六开业，但从周三开始，已有 80 多名购房者冒雨排队。 最终，周六一天内售出了270多套。 冒雨排队的绝大多数是中国人。 此前，在400多人排队购买的情况下，加拿大新威斯敏斯特一栋大楼的153套公寓在两个半小时内全部售出。 项目销售负责人比尔·莫里森(Bill Morrison)告诉当地媒体，向中国人推销的想法才进行到项目的一半，但“需求实在是太疯狂了”。 最终成交名单中，中国买家占比40%。
《悉尼先驱晨报》近日报道称，一名持学生签证的中国女孩完全不懂英语，在一次房产拍卖中只是不断举手，最终以约1143万元买下了一套三居室公寓。 房地产。 该报称，中国买家正在推高澳大利亚房价。 不少人甚至认为，澳联储5月加息是为了针对中国炒房客。
哪些国家的房产最受欢迎？
据悉，最受中国购房者欢迎的国家是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。 高力国际的数据显示，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市已成为中国人购房的首选地。 排名第一的太平戴维斯也透露，大量海外资金涌入伦敦房地产市场，其中来自中国的资金潜力巨大。 据报道，在中国人大力推动房地产市场的推动下，2010年温哥华房地产价格上涨了12%，加拿大抵押贷款和住房公司预计今年将继续上涨3%。
中国人购买了温哥华1/3的新房
在加拿大温哥华地区，2011年第一季度温哥华多户住宅市场销售强劲，共成交2,527套，同比增长35%。 交易大幅增长主要是由于来自中国内地的投资者激增。 报告显示，中国内地投资者在加拿大温哥华购房的比例持续上升。 截至2011年第一季度，这一比例已达到29%。
是时候投资新加坡房地产了
作为一个蓬勃发展的国际大都市，新加坡不仅在国际咨询机构和刊物评选的“全球最宜居城市”中名列前茅，而且因其便利的交通，也一直被评为全球最宜居的城市之一。通往世界的通道和完善的基础设施。 全球最具投资潜力的城市。 根据房地产咨询公司戴德梁行的最新研究报告，新加坡私人住宅的外国买家比例从去年第四季度的13%上升到今年第一季度的16%。 这是自 1995 年开始有官方记录以来的最高比率。比例较高的季度。 外国买家中，中国买家数量首次位居榜首，今年第一季度达到24%，超过传统最大外国买家马来西亚人，位居榜首。
此外，日本、韩国也成为中国买家的热门消费地。 在上海，包机前往日本或韩国的购房团络绎不绝。 最受中国富人欢迎的地区是日本东京的高房价地区。 新宿和使馆区麻布是连普通日本人都不敢轻易去的地方，但中国买家却屡屡花费大笔金钱。
中国人抢购海外豪宅
为什么中国人热衷于海外买房？
为什么这么多富人将资金投资于海外市场？ 海外买房有何魅力？
专家分析，主要有以下几个原因： 第一：抵消通货膨胀。 目前国内通胀压力较大，不少富豪正在考虑到海外寻找投资机会，以保障资金保值。 其次，有些人在海外买房是为了给孩子找到更好的教育机会，而另一些人则是为了寻找移民机会。 中国海外投资移民数量逐年增加。 统计显示，去年有超过6000人获得加拿大、美国、澳大利亚移民签证，数量位居全球第一。 移民人数的增加，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。 高力国际国际地产部总监赖锦雄指出，去年以来中国投资国际地产的金额大幅增加。 仅在加拿大温哥华，2010年中国房地产投资额就达到50亿加元。 第三，国内房地产市场的种种限制也是中国人海外置业的另一个原因。 一线城市的限购限贷，让不少富豪将目光转向海外市场。 四是海外房产性价比倒挂。 中国一线城市的房价已经高得离谱。 同样100万的价格连北京通州一套90平米的普通商品房都买不到。 但在日本，距离大阪市中心15分钟车程的地方就可以买带带的房子。 三房一厅公寓，保安系统齐全，装修精美。 逆性价比是中国富人涌向海外买房的重要原因。 第五，中国人有“海外代购”的习惯，从婴儿奶粉到路易威登手袋。 近年来，中国人出境购物已成为一种趋势。 与国内同类产品相比，价格优势、质量有保障、服务全面是国人海外购物的主要原因。 从服装到手表，从香水到珠宝，从皮鞋到奶粉，中国人的消费触角已经延伸到国外，并已成为一种现象。 中国富人屡次在世界各地营造出“花钱大手大脚”的奢侈印象。 外媒报道中国人在知名奢侈品店疯狂抢购的情况并不罕见。 “中国买家”已蜚声国际。 据“世界奢侈品协会”最新报告显示，中国正在迅速追赶日本，成为全球最大的奢侈品消费市场。 面对中国市场的巨大商机，这些奢侈品牌也纷纷为中国“转动方向盘”。
海外置业看起来很美好！ 专家警告六大风险！
据媒体报道，在美国买房，每年要缴纳房屋价值1%至2%的房产税。 如果出租，还需缴纳租金的5%至10%作为管理费。 在法国，银行一般不向外国人借钱。 业内人士提醒海外购房者要充分了解当前的海外投资市场，不要用中国思维来操作。 海外房地产市场相对成熟，过高的利润预期是不现实的。 为了最大程度地规避风险，专家提醒您在购买海外房产时必须注意以下问题：
1、投资海外房产之前，必须对所要投资地区的经济发展情况有一个全面的了解，需要了解当地市场目前处于什么周期，在上涨期购买，选择合适的房产良好的地理位置可以获得良好的回报。
2、各国购房政策差异较大。 海外房价和地价存在差异。 例如，如果您在美国购买房屋，您将被征收房地产税。 如果您在澳大利亚购买房屋，如果价值增加，您将被征收个人所得税。 较高税率为45%。 最好提前做好避税措施，不然赚到的钱都要被征税，不划算。
3、投资者应清楚了解房产交易过程中产生的税费，并衡量是否能够承受税收成本。 海外与房地产相关的税收主要包括契税、土地税、印花税和增值税。
4、投资海外房产时，房产管理极其关键。 例如，澳大利亚墨尔本市规定必须自行清理家门前的垃圾或积雪。 逾期未清理的，由市政部门代为清理。 当然，业主必须缴纳相应的费用。
5、与其他风险不同，政治风险发生突然、成因复杂、影响深远。 仅凭一己之力很难事前判断和事后应对。 因此，购房者在海外投资前一定要做足功课。 ，尽量选择与我国有良好外交关系的国家。
6、汇率风险是目前大多数海外买家最担心的问题。 由于房地产贷款期限较长，利率必须在如此长的时间内上下波动，贷款人将面临贷款偿还金额的不确定性。 一位海外房产经纪人告诉笔者，成熟的投资者应该时刻关注汇率市场的变化，并在适当的时候买入或卖出海外房产所在国的货币，以抵消汇率波动的影响。 例如，如果投资者购买澳大利亚房产，而澳元兑人民币汇率开始下跌，投资者应及时买入澳元以对冲风险。
最新数据显示，中国富人数量已达53万。 中国人民的投资和购买力不容小觑。 但海外房产风险较高，很难效仿一劳永逸保证盈利的“中国模式”。 另外，养房子的成本也很高：美国的税率在20%到30%之间，澳大利亚则高达45%，要慎重考虑。
海峡焦点地产西安站记者
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