买房一年后被告知厕所是邻居家的，刘叔的房子是单位分配的房改房，房屋是否有独立厨房厕所？

据微信公众号“广州房地产经纪人协会”3月15日发布的典型案例显示，黄阿姨三年前经中介公司介绍给刘叔叔，并看中了刘叔叔的房子。 刘大爷的房子是单位分配的改造房。 楼层不高，建筑面积不大，但房子很实用。 房子已经重新分区，有两间卧室和一个独立的厨房和卫生间。 于是黄阿姨很快就确认了购房意向，与业主刘叔叔签订了《房屋买卖合同》，并在一个月后顺利完成了过户。

黄阿姨搬进房子一年后，邻居陈叔叔的儿子陈某找到她，告诉她，她家的厕所面积约6平米，应该属于法定面积​​他家，并要求腾出厕所区域。 黄阿姨现在很困惑。 黄阿姨买下这套房子时，原主人刘叔叔说，他已经在这里住了20多年了。 他买房子的时候，并没有跟她提过，房子卫生间部分的面积不是他房子的面积。

陈先生说，由于房改面积不足，房改单位将黄阿姨右侧的小房子提供给了父亲。 陈爸爸住在黄阿姨家左边大一点的房子里。 原主人刘叔叔想在自己的房子里有一个独立的厨房和卫生间，所以在装修时占用了原本属于父亲家的卫生间。

黄阿姨不接受。 于是陈某找到专业测绘机构对房屋进行了测量，并向法院提起诉讼，要求黄毅腾也非法占用该区域。

经过测量发​​现，黄阿姨家的实际面积确实比房产证上登记的面积大了6平方米，而超出的面积正是黄阿姨家厕所的面积。 法院最终判决黄毅腾归还该区域。

黄阿姨觉得自己被利用了。 看房子时，房子是否有独立的厨房和卫生间是她决定买与不买的重要因素。 如果她当时知道刘叔叔家没有厕所，她就不会选择买刘叔叔的房子。 现在她只能重新布置家里的布局，腾出厕所面积。

广州市房地产经纪人协会提醒消费者：购房者在签订和履行房屋买卖合同时有义务谨慎、谨慎。 因此，在现场看房时，应仔细检查房屋，并与房产证的勘察图进行比对。 是的，清查清楚房屋的层数、结构、面积。 如有必要，可以请专业人士对房子进行全面评估。 签订合同前，主动询问业主所交易的房屋是否存在改动、违建、渗漏等情况，并在合同中明确如果出现问题将如何追究责任。以免日后发生不必要的纠纷。

中介公司、经纪人应当按照《房地产经纪管理办法》、《广州市房地产中介服务管理规定》、《广州市房地产交易监督管理办法》的规定，接待客户现场。作为中介服务合同约定的义务。 查看房屋，如实告知业主房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本信息。