2月70城房价指数出炉 同比继续下降

3月15日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

整体来看，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.36%，连续9个月下跌，跌幅与1月持平。

二手房方面价格下降则更为明显。

国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降达到6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；同比下降5.1%，降幅扩大0.7个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比降幅同样为5.1%，降幅扩大0.6个百分点。

整体来看，2月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.62%，连续10个月环比下跌，跌幅比1月收窄0.06个百分点。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，去年6月份下跌开启以来，70城新房指数环比整体呈现跌幅扩大态势，今年1月趋于收窄，2月为春节淡季，交投不活跃，售楼处放假，等待开春后再行决定营销策略，奉行平价顺销策略。

58安居客研究院院长张波则向观察者网表示，一线城市的房价下行，加之二手房成交量的恢复，明显体现出市场“以价换量”现象增多，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，的确会带动房价表现进一步下行，这是当下最为明显特点。

政策方面，张波预测，一线城市下一步的重点还将是限购层面的放开，尤其是降低个税和社保年限，让潜在购房群体有机会进入到市场中来；从热点二线来看，拉动改善需求入场将是重点，下调房贷利率，尤其是二套房利率，下调二套房首付，更大程度上降低购房门槛，减轻月供成本，甚至可以将二套房的首付和利率降至首套水平。