透明卖房网数据显示，8月29日，杭州（含余杭、萧山）二手房共签约156套，创下今年以来二手房日均签约数新高。年。 那天不仅是各中介公司的月末冲动销售之一。 也恰逢杭州全面解除限购的第一天。
随后一周左右，主城区二手房签约量日均突破100套。 截至9月8日，日均签约85份。 与之前日均50、60台相比，有一定的增长。
主城区平均每天签约85套
限购全面放宽后成交大幅增长
主城区二手房日均签约85套是什么概念？ 是高还是低？
从透明卖房网显示的1-7月数据来看，主城区二手房日均签约量普遍在58至62套左右，其中3月份数量最多，日均成交量成交量67套。 7月29日，主城区140平方米以上商品房限购解除。 接下来的一个月，平均每天签约74套，比政策放松前平均每天增加10套左右。 8月29日，主城区限购全面放开。 截至9月8日当日，日均签约数量为85份，若剔除中秋节三天假期，日均签约数量为101份，突破百份大关。
受政策红利影响，二手房市场不温不火的交易状况时隔半年后终于在近期有所缓解，市场似乎正在回暖。 透明卖房网数据显示，限购政策解除后，8月主城区二手房共签约2362套，位居今年月度成交第一，同比增长23% – 7月同比； 余杭区虽然增幅不大，但二手房仍有数十套。 套数不断增加。
二手房市场回暖
主要是市场信心有所改善
“以前，客户平均需要看房80次左右才能成交。限购解除后，客户下单速度更快。平均看房需要70次左右。”一位顾客要关闭房子。” “我爱我家建国路店”销售人员告诉钱江晚报记者。
对于这一现象，美誉地产九堡店经理海克成也有明显感受。 “限购全面放宽后，看房人数和购房热情都比以前高很多，新增客户大多是刚需人士。 主要是客群。”首次限购放宽后的一个月，九堡地区就消化了一批大户型，现在全面放开，一段时间内新增需求户型的利好将更加明显。
市场信心的提振不仅体现在成交数据上，还体现在挂牌数量上。 爱我家市场研究中心数据显示，限购全面解除后，仅爱我家一家中介公司的房东日均新房源数量就高于7月28日至8月期间28日，主城区140平方米以上限购解除。 ，同比增长12.62%； 与限购解除前相比，增幅达到24.22%。
房东频繁临时涨价
二手房市场仍将有“博弈期”
限购政策全面放宽后，客户购房计划提前，下单速度加快，不少房东开始“准备出手”。
“红苹果之家有一套130平米的房子，总价约155万元，买卖双方已基本达成一致。合同签订时，卖方临时加价了15万元，这是一个错误。” 海克诚对这座房子印象深刻。 “限购解除后，卖家认为房价会上涨，临时调整了价格。 然而，曾经达成的协议仍然未能实现。”
“这些房东大多没有诚意卖房。” 我爱我家市场研究员宋文杰指出，虽然限购已经解除，但限贷并没有解除。 无论初期需求还是改善，对银行贷款都有一定的需求。 “现在买房和以前不一样了，购房者更加理性了，价格是否到位，会很大程度上影响下单的速度。” 如果买方有心，卖方无心，无论政策有多好，双方之间仍然会存在一段竞争时期。
从短期数据来看，二手房交易有所回暖，但后续仍需根据后续签约情况来确定。 蒋家谊 黄磊
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